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近來房市在一連串利空壟罩下，不僅買氣顯得冷清，就連屋主賣房心態也從以往的「惜售」轉向「求售」。房仲業者統計近5年來網路物件指數發現，全台物件委售量平均年增2成，今（2014）年賣壓更較去年還來的沉重。隨著房地合一議題發酵，若以課稅門檻的總價3000萬以上房產來看，賣壓加劇的尤其以中南部高價豪宅最為明顯。

永慶房仲網統計近5年來的數據變化發現，全台委售物件的平均年增量為20.7％，而今年的委售物件量較去年增加28.8％，顯示賣壓明顯加劇，其中賣壓最小的為台北市，平均每年僅有0.4％的增幅；特別的是，台中近5年來量增178％最多，平均每年增加44.6％，兩個數據都高居全台之冠，是賣壓最沉重的都會區。 隨著房地合一議題發酵以來，已達「課稅門檻」條件的高總價豪宅市場首當其衝。截至今年11月為止，房仲業者統計全台3000萬元以上的高總價委售量，相較於去年同期，今年全台委售量增加4.02％，其中桃園以南增幅最明顯，高雄與台南各增加29.73％、24.25％，但房價較高的雙北市，委售量卻不增反減。 房仲業者徐佳馨分析，中南部高價物件少，未來無論房地合一是否排富，都會成為國稅局關注的對象，因此造成屋主拋售意願大增，連帶拉高委售量成長，反觀北部房產，因為許多早期持有者已獲利不少，因此仍有本錢等待較佳釋出的時間點。但她指出，今年過後不少近年出售的預售豪宅，由於已滿2年的奢侈稅閉鎖期，預估將會陸續釋出。

原文網址: 全台賣壓平均年增2成　中南部豪宅也快頂不住啦 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54347088061.html

北市地政局公布9月住宅價格指數表示，詮釋指數117.38，越跌0.52％，其中公寓價格指數雖較上個月持平，但相較去（2013）年同期卻下跌0.17％。房仲業者分析，許多人買公寓就是看中都更後增值空間，但在都更牛步、政策搖擺的影響下，造成公寓價格下跌，可望新市長上任能對都更有所作為。

據地政局統計，北市住宅價格指數已連續3個月下滑。資料顯示，今年9月北市住宅價格指數為117.38，較8月微幅下跌0.52％，其中大樓指數下跌2.11％，跌幅較深，公寓指數則持平。另外，北市標準住宅總價為1496萬元，每坪則為54.01萬元，相較去年同期上漲4.57％，大樓指數也較去年同期上漲5.317％，值得注意的是，公寓指數雖與8月持平，標準住宅總價1349萬元，每坪均價46.62萬元，但卻較去年同期下跌0.17％，是首次出現下跌的現象。 房仲業者劉天仁就透過蘋果日報表示，最近房市買氣低迷，購買公寓物件的民眾多半是看上都更後的價值，但目前來看，都更處理進度牛步，才會造成公寓價值下滑，希望新市長上任能更重視都更問題。 另外，他也預估，明（2015）年房價恐下跌5％，想購屋的民眾若是看到便宜的物件不妨可考慮進場，但也提醒，若要選擇公寓物件，還是要考慮屋齡與後續修繕的問題。

原文網址: 都更前景不看好　北市公寓價格經不起等待下跌了！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17315988072.html