近來房市在一連串利空壟罩下,不僅買氣顯得冷清,就連屋主賣房心態也從以往的「惜售」轉向「求售」。房仲業者統計近5年來網路物件指數發現,全台物件委售量平均年增2成,今(2014)年賣壓更較去年還來的沉重。隨著房地合一議題發酵,若以課稅門檻的總價3000萬以上房產來看,賣壓加劇的尤其以中南部高價豪宅最為明顯。
永慶房仲網統計近5年來的數據變化發現,全台委售物件的平均年增量為20.7%,而今年的委售物件量較去年增加28.8%,顯示賣壓明顯加劇,其中賣壓最小的為台北市,平均每年僅有0.4%的增幅;特別的是,台中近5年來量增178%最多,平均每年增加44.6%,兩個數據都高居全台之冠,是賣壓最沉重的都會區。 隨著房地合一議題發酵以來,已達「課稅門檻」條件的高總價豪宅市場首當其衝。截至今年11月為止,房仲業者統計全台3000萬元以上的高總價委售量,相較於去年同期,今年全台委售量增加4.02%,其中桃園以南增幅最明顯,高雄與台南各增加29.73%、24.25%,但房價較高的雙北市,委售量卻不增反減。 房仲業者徐佳馨分析,中南部高價物件少,未來無論房地合一是否排富,都會成為國稅局關注的對象,因此造成屋主拋售意願大增,連帶拉高委售量成長,反觀北部房產,因為許多早期持有者已獲利不少,因此仍有本錢等待較佳釋出的時間點。但她指出,今年過後不少近年出售的預售豪宅,由於已滿2年的奢侈稅閉鎖期,預估將會陸續釋出。
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