asia房地產

國家

遺產稅贈與稅規定

免稅起征點($代表美元)

實行遺產稅年代,房產稅情況(未註明的房產稅均為房東繳納)

美國

舊法規定的遺產稅起征點是100萬美元，稅率18-55%,遺產稅與贈與稅統一:<$1萬,18%;<$2萬,20%;<$250萬,49%;>$250萬,50%個人所得稅:10-33%.<$5萬,15%;<$7.5萬,25%;以投資為目的的房租收入納稅30%,固定收入的房租另外算.

美國新遺產稅法案終於塵埃落定了按照新法律，在2011年，美國繳納遺產稅的起點提高到個人為500萬美元，夫妻為1000萬美元，稅率降低至35%。

$500萬

1916年,房產稅各地不同.紐約:10-12%

加拿大

無遺產稅;但房產贈與稅0.5-2%.購房人另外納稅4-11%(各州不同).個人所得稅(月收入):$1500,14.5%;$6000,11.3%;$12000;8%,為吸引人,比例反常遞減.非自住房房租收入納稅15-29%(累進)

夫妻分別交稅

房產稅0.84-2.56%(各州不同)

英國

贈與稅>28.3萬歐元,40%,月房租收入納稅9.2%-12%,<1500歐元免稅.

死亡前7年內財產轉移(累計32.5萬英鎊以上)都有交稅40%;配偶間免稅,但是一方為非英國人,免稅額為5.5萬英鎊.特例:結婚時父母給的5000英鎊,爺爺給的2500英鎊,其他給的1000英鎊免稅.遺留房產,配偶可獲12.5萬鎊,和余的一半,剩下的一半給子女.結婚不表示財產自動共有,除非把財產改成雙方的名下.

英國對有2套房人,必須區分哪個是主要住房,主要住房有免稅優惠,如果2套住房平均住,則對低價房免稅優惠.

40萬英鎊.

1694年.房產稅:不管出租還是自住,都要繳納.一半固定交,另一半根據住的人數決定.

日本

遺產稅率:1千萬日元以下為10%;3千萬以下15%;5千萬以下20%;1億以下30%;3億以下40%;3億元以上為50%.

配偶免稅額1.6億日元;其余人1千萬日元;考慮房產

對國外房產也征稅,歐洲國家多對國外房產不征

菲律賓

遺產稅(對國外部分不征)5%(<$10800;8%<$43236;….20%>$216000

$4324以下免征

房產稅1-2%,各地不同,馬尼拉1%.

澳門

遺產稅贈與稅:2-33%

1000澳門元

1901年實行,有房產稅與物業稅

臺灣(已經與52個國家有互換協議)

稅率全部為10%,免稅額美金:配偶$13.9萬;子女與父母$1.4萬,兄弟姐妹$3.5萬;如果以上人員為殘疾人,再增加$17.4萬; 20歲以下每年再增加$1.4萬;如果繼承的農用土地仍舊用於農業5年以上將減免遺產稅:6年減20%,7年40%,8年60%,9年80%.最高喪葬費$3.1萬可以免交遺產稅.註,按照臺灣規定:大陸人可以繼承的財產總額不可超過200萬臺幣;如果繼承的是水域,森林等必須在三年內不在大陸擁有所有權.

允許臺灣人繼承在外國的遺產.如果沒任何證明本人從死者購買的財物,都需征稅10%即使是配偶.

遺產稅免稅見左面;贈與稅每年免稅額:$6.9萬

1973年.房產稅:1.38%房稅,1-5.5%為地稅.

新加坡

遺產稅贈與稅:1200萬元以上10%;1200萬5%.房租收入一律納稅15.1%.個人所得稅累進3.5-20%,$1.5萬以下免所得稅.

900萬新元

房產稅10%按出租年收入計算,外國人加倍收.自住房房產稅4%..

泰國

無名義遺產稅,有實際遺產稅贈與稅:如果遺產房屋價值100萬,扣除50%,剩余50萬再按房壽命平均算出價格,按所得稅交稅X房屋壽命.所得稅$4500以下免;$1.5萬10%;$3萬20%;$12萬30%;以上37%.房租收入稅:$1500,6.3%;$6000,12.7%;$12000,15.8%

房產稅12.5%按出租年收入計算.自住房免房產稅.

越南

遺產稅10%,外國人不允許繼承房產,土地歸全體人民所有,任何個人對土地只有平等的使用權/越南規定:如果海外越南人在越南居住滿6個月以上,可以繼承房產,但是如果已經有房產的,必須將繼承的房產出售.所得稅5-35%(最高$5.8萬以上交35%),沒有免稅額度.

$597美金

無房產稅但限制擁有多套房產.增值稅25%

印尼

雖無遺產稅(穆斯林國家),但財產轉移要交個人所得稅.個人所得稅:$4536以下10%;$22680以下15%;$45360以下25%;以上30%.贈與稅歸於此稅.出售房屋所得與房屋出租所得均收稅20%

男女接受遺產比例有所不同

房產稅0.5%

澳大利亞

無遺產稅,對於僅有一套住宅,價值少於一定金額的家庭免交房產稅.該標準每年公布一次,2009年為$32.9萬,2010年為$33.6萬.個人所得稅較高:$3.1萬以下29%;$7.1萬以下30%;$16萬以下40%;$16萬以上45%.(各州不同)

房產稅0.2-2.2%.房租月收入$1500交稅11.63%

馬來西亞

穆斯林國家對遺產有特殊的規定(其實沒有遺產稅與贈與稅,請查看馬來西亞當地新聞)

男女接受遺產比例有所不同

有房產稅,出售未住滿5年的房屋收稅5%.出租收稅6%.

香港

老遺產稅為:700萬港幣以下免稅,850萬以下6%;1000萬以下12%;1000萬以上18%.2006年廢除遺產稅.但繼承房產的人必須年滿18歲(否則需監護人).香港機構對房產遺產進行嚴格審查,一般都需要1年的時間.復雜案例需要更長時間.

1932年立遺產稅。有房產稅.財產贈與有印花稅.

柬埔寨

無遺產稅,但是規定如果外國人要繼承在柬埔寨的房產,必須入柬埔寨國籍.所得稅按月繳納:$118以下免;$295,$2009,$2954對應交稅5%,10%,15%,以上20%.房租收入納稅10%.

房產稅2%(包括廢棄的樓房).

中國

無遺產稅,無贈與稅,只要房租納稅,北京市房租納稅每月5-7%.(有消息說將徵收40%遺產稅)

 (有消息說80人民幣起算)

無房產稅(指居住房)