這是一篇網上摘下的文章,討論柬埔寨房地產－asia房地產

以下是一篇在網上抓下來的文章,討論柬埔寨房地產,但是可能發文者自己在賣柬埔寨房地產,因此文章內容有可信處,也有一點疑慮!!!這篇文章當中最主要的問題在於稍微樂觀估計柬埔寨,但是沒有揭露柬埔寨風險性,不過文章內容依然值得參考：

3.工商時報 2014年09月01日報導:國內房市不佳，房仲業一窩蜂銷售海外物件，根據統計，迄2014年9月陸續問世的海外物件總銷金額約500億元，創下海外不動產市場銷售天量。其中，柬埔寨、日本、馬來西亞銷售規模都逾百億元；業者推估，在國內政府打房下，一年出走資金約300億元。亞各國首都市中心豪宅單價

4.全世界的房地產聖經:地段、地段、地段!買海外不動產市場聖經:買首都蛋黃中的蛋黃。

5.根據全球房地產指南的調查統計，去年各國租金投報率，柬埔寨10.08％、菲律賓7.06％、印尼7.05％、泰國6.29％、日本5.53％、馬來西亞4.87％，但台灣僅1.57％。

(備註:柬埔寨公寓租金真實價位你可以查看以下網站,與台北市相比確實偏高,但是你可能會奇怪為何柬埔寨租金會比台灣還高,主要是這些房子都是租給外國人,並不是當地人負擔的起的價錢,但是與台灣比起來,台灣確實租金價格是很慘的,http://cambodiaestate.com/quick_search.php)

柬埔寨

1.東南亞--東協10國(RCEP) 明日之星--柬埔寨。

2.您錯過5年前的馬來西亞，10年前的中國，15年前的香港，您不能再錯過東南亞明日之星的柬埔寨。

3.柬埔寨平均國民所得1108/美元，和寮國1320/美元與緬甸915/美元並駕齊驅，柬埔寨房價卻只有1/3，嚴重低估。

(備註：以上柬埔寨房價卻只有1/3,嚴重低估,這句話其實是有風險性的,因為根據房地產價格與收入所得比,柬埔寨是全世界房價與收入比差距最大的國家283.37x,但是台灣只有33.99x,台灣33.99x,已經讓台灣多數人說買不起台灣的房子了,可以想見283.27x表示柬埔寨當地人都不想去買當地房子,柬埔寨的房價主要應由外國人所炒作出來的,但是文裝章作者也沒有騙人,只是他根據比較法,選擇了對柬埔寨有利的訊息,但是沒有提示出不利的訊息,另外根據房價與收入所得比,你可以發現一件事情,越貪污腐敗的國家,房價與收入所得越不成比例,因此可以發現柬埔寨的貪污腐敗問題非常嚴重,貪污腐敗問題有可能造成柬埔寨社會動蕩不安,當然你也可以去選擇房價與收入所得比差距很小的國家,例如日本澳洲等國家,這些國家的安全性高,但是漲幅有可能不如你的期待,柬埔寨漲幅有可能值得你期待,但是風險性也遠高過日本澳洲等國家.)

東南亞各國首都市中心豪宅單價萬/每坪臺幣


萬/每坪	柬國25萬	寮國50萬	緬甸60萬	越南99萬	泰國120	馬來西150	台灣280	上海300	新國450	香港800
均所得	1108	1320	915	1270	4400	8770	21000	14756	42930	38797

人口/萬	1520	650	6021	9039	6952	2998	2340	2415	540	723
國土	18.11	26.69	67.85	33.11	51.31	32.98	3.62	0.62	0.07	0.11
奢侈稅	無					5年內30%	2年內15%		印花稅15%
資本	評定現值4%					房租年26%	倂入綜所稅45%
利得稅	或利得10%						土增稅10-40%
持有稅	評定現值0.1%					門牌稅7%	房屋稅1.2~3%
所有權人	自己持有		未開放外國人	少部分開放	只能持有49%	印花稅1~3%	土地稅0.2~1%

(備註:以上表格內容可能是文中作者收集來的資料,可以參考,但是實際內容應該依照國外專業網站的內容為準)
1‧柬埔寨以外國人自己名字，取得合法使用產權

2‧柬埔寨無買賣時間限制，無奢侈稅，無遺產稅，贈與稅僅4%

3‧柬埔寨美元計價，無匯差風險，無外匯管制

4‧柬埔寨房價基期低，蛋黃區25萬/每坪臺幣

5‧柬埔寨投報率超高(遠見雜誌10~15%)

(備註:偏高是比較安全的說法,超高10-15%這句話,必需注意風險性問題,文章作者也沒有騙人的意思,但是他比較依照有利的方向談租金,沒有揭露出其他的風險性問題)

6‧柬埔寨擁有美加日澳等31國優惠關稅

7‧柬埔寨經濟年成長7%，30歲以下人口占70%

(備註:經濟成長率內容是有一點點疑慮的,根據世界銀行所公佈的資料,合理數字是5-7%經濟年成長,但是如果遭遇到世界經濟風暴,柬埔寨受影響的程度會比其他國家嚴重.原理上文章作者也沒有錯,只不過只針對了有利的條件進行說明)

8‧柬埔寨資本利得稅低，採孰高課稅，資本利得稅10%或移轉稅4

a例:100平方米賣屋獲利賺 8萬美元*10%=課資本利得稅8000美元

b例:99平方米*評定房屋現值800美元*0.1%=80美元

9‧柬埔寨持有稅0.1%(稅賦極低)

例:100平方米*評定房屋現值800美元*4%=課稅3200美元

10‧柬埔寨每年課土地稅每戶60美元

11‧柬埔寨年房租收入課10~14%(甚少人去繳稅)

‧世界銀行預估柬埔寨未來五年GDP成長維持每年6.5~7.5%，三年GDP約成長30~40%，首都金邊房價將推升一倍。

(備註:文章作者把GDP成長率與房價成長率連在一起了,但是GDP是國民創造的,房價卻是外國人創造的,基本上兩者無關,GDP只能做為參考值,非絕對值,談GDP其實還有一個弱點,就是中國大陸在過去基期很低時,GDP可以達到13%-20%,照理說基期很低的國家,衝高GDP是比較容易的,所以其實柬埔寨的GDP成長相對是比較緩慢的,不過,目前全球沒有任何一個國家能夠到達13%-20%的GDP成長率,相對而言,6%GDP成長率已經算是高的了,作者原理上沒寫錯,只能說他相對樂觀的看待柬埔寨的房地產市場)

‧柬埔寨每年增加人口35~40萬人，青壯人口持續增加，且金邊市面積僅台北市大約1/3，人口高達200萬人，目前在金邊市外國人口約3.5~4萬人，可出租房間大約5000間，供需嚴重失衡，
‧柬埔寨2011年才開放給外國人購買房地產，預期2~3年即將快速推高房地產價格。

‧買賣海外房產市場首重交易安全，在柬埔寨交易房產可藉由柬埔寨國泰銀行等八大行庫做履約保證，又省律師費用

‧泛亞盟-新昆鐵路14000公里，共分為東、西、中、三線，將於2020年完成，中國-越南-柬埔寨-泰國-馬來西亞-新加坡

，將創造泛亞盟鐵道極大商機。東線:新→馬→泰→柬(金邊)→越→中國南寧，西線:新→馬→泰→緬→中國大理

中線:新→馬→泰→寮→中國昆明。

‧泰柬越-高速公路257公里將於2021年完成，西接泰國-柬埔寨巴維省(BAVET)-干拉省金邊-磅士卑-佶井省-東接越南，將創造泛亞盟公路極大商機，從胡志明市到金邊只需2.5小時。

‧柬埔寨已著手規劃五條電車路線，莫尼旺大道(5號公路至鐵橋頭)、永盛路至中央市場、俄羅斯大道至幹隆街、諾羅頓大道、毛澤東大道。

‧柬埔寨2012年外資直接投入資金為29億美元，2013年外資直接投入資金為49億美元，預估2014年外資投入資金為98億美元

‧柬埔寨2012年4月18日金邊水務局首支股票掛牌上市，今年掛牌上市為台資製衣昆洲、柬埔寨電信、西哈努克港、金邊港

‧柬埔寨蛋黃區-四臂灣區、桑園區-萬景崗、金邊區、瑪卡拉區、堆谷區、新街市地區、烏亞西地區、隆邊區-勝利分區、

‧柬埔寨最貴地價(美元/每平方米)景崗5800、新街市5800、沙南戈市場5400、四臂灣5400、勝利分區5100、瑪卡拉區5100、水壩分區4800、烏亞西區400、奧林匹克4500、雷西效4500。

‧柬埔寨平均地價(美元/每平方米)莫尼旺大道3500~4500、西哈努克3000~4000、萬景崗3000~3800、諾羅頓大道2800~3800、戴高樂大道2000~3500、獨立碑2500~3200、金邊飯店2500~3000、毛澤東大道2200~3000、干隆街2000~3000、莫尼歷大道2000~2500、俄羅斯大道1600~2500、塔仔山1500~2000、舊賭場1500~1800、王家軍路800~1000、河畔區600~900、鑽石島500~800、日本橋500~800、橋內區400~750、新賭場250~550

‧柬埔寨瑪卡拉區之奧林匹克運動廣場，將興建為國際金融中心，成為柬埔寨的信義計畫區。

‧柬埔寨一銀(1998年)、兆豐、國泰世華、合庫、彰銀、台企銀、玉山、上海銀，共20個分支機構，全部進駐當地設立分行。

‧柬埔寨商用辦公室每坪租金新台幣:頂級商辦2475~1881元，A級商辦1881~1287元，B級商辦1287~792元，C級商辦792元以下

‧柬埔寨境內將有11條高速公路，其中有6條高速公路以金邊為樞紐，並國道5可連接泰國與國道1、2可連接越南。

（備註:原理上這篇網上的文章是可信的,唯一有問題的地方在於只揭露出優點,沒有揭露出其他可能的風險性,主要的風險性在於,第一,政策的穩定性可能影響當地房價,第二,買房子時;房地產權的安全性,第三,受國際金融風暴的影響性,第四,不要買到其他人的紅單轉出,因為那表示你會買貴價格,如果以上四點的風險性低,基本上,柬埔寨的房子是可以購買的)