2011年時,Joe分析,請見文章:從人口結構看台灣房地產興衰
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16337579
只要台北的整體商業價值超越東京、倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、北京、上海等城市,那麼台灣房地產就可望領先全球打破人口紅利的侷限,因為沒有人口紅利的優勢,包含陸資、日資、美資等國外資金,不僅不敢進入台灣,甚至會快速撤退台灣,就像2008年外資撤退英國、歐洲、美國的情況一樣
比對其他房地產已崩盤的國家
1994日本人口紅利達到巔峰,1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰,2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰,2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰,2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點,2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點,大約維持在74%平盤
台灣長達60多年的房地產多頭格局已經伴隨著人口紅利而結束,2011年,慢一點2012年,是台灣房地產歷史最高點,這是台灣有人類以來,第一次面臨人口紅利下降的情況,本土台灣人除非有經歷過已開發國家房地產崩盤的實際經驗外,基本上不可能有人面臨過這種情況,和歐美日等國一樣,陣亡的不會是建商和資本家,而是被血洗的中產階級
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